再问制度设计

xianren762

做为业主,说几句:
首先,我感谢业主委员会从成立以来所做的所有工作,积极而卓有成效.业委会工作费力而不讨好,不是热心,有责任心,愿为公共利益牺牲个人利益的人是不会站出来的.既然业委会是民主选举的产物,全体业主就应当支持他们,这也是尊重自己作出的选择.
其次,我认为现在普遍采用的物业管理制度设计有问题.
1.前期物业公司管理权的取得方式不合理.前期管理权取自开发商,但付费的不是开发商,物业反而成为赚钱和擦屁股的工具.
2.物业管理总承包的方式不合理.谁家过日子会请一个事无巨细全管的大管家,保洁找保洁工,安全工作找警察,修理找修理工,种树找园丁.小区物业管理也一样,金世恒业包下来了,可他做不了,一样再转包出去,当二房东.
3.物业费收费依据不合理.小区就这么大,就这么多事,先把工作量确定下来.找专业公司按保洁,安全,修理,绿化分别报价,小区的总物业费即可算出,平均到各户即可.
再次,业委会既然是小区最高权利机关的执行机构,应当行使物业管理的主动权,否则会陷入年年换物业公司的怪圈.
最后,坚决支持物业公司公开招标,没有竞争就没有公平,物业费的高低就无从说起.建议分成四大项分别招标,工作内容越简单,价格构成越透明,水分越少.

支持！

分析的很有道理，这里的业主水平还是相当高的。