时代庄园投资价值分析

时代山人

我最近对D4下户型做了投资回报分析，结果如下，请各位高邻指正：

一、基本条件：       
1. 以20年为期，不考虑通货膨胀因素，存款率按年息2％计；
2．买入价格120万元，一次性付款，20年后折旧卖出，得款84.4万元（房子寿命70年）;
3．每10年装修一次，第一次24万元，第二次12万元；每年平均维修费9,600元，20年装修和维修总费用55万元；
4．物业费每年4,800元，20年共计10万元；
5．住本住房，业主每年可节省房租10.8万元(按同等房子月租金9,000元计)，20年共节省216万元，以此作为收入；

二、计算结果：       
1.  20年期末，共花费100万元，每年平均5万元；
2. 租金收入216万元减总花费100万元得20年总盈余 116万元，年平均盈利5.8万元；
3. 将盈利按年息2％折现到期初值相当于每年3万元，资金回报率8.5％；

三、结论：       
1. 投资时代庄园有投资价值；
2. 投资价值实际上来自于，业主可以用低廉的成本（月平均花费4,167元）住到较豪华的房子（市场上月资金9,000元）；
3．由此引申，装修必须下功夫，使其效果相当于月租金9,000元的房子的水平。当然装修费就不可以太节省哟！

同意

！！！！！！

laodou

考虑到交通改善 通货膨胀 奥运村周边环境建设及地点不可复制和稀缺性,再加50万投资回报.
结论:不能撒手,得捂住了

时代山人

待到再加50万实现了，就撒手！

laodou

到时间喊一嗓子,来个集体大逃亡

CC

呵呵，厉害的紧。我只想过自己住，没往投资和回报想过，落伍了哈。

时代山人

不得不修正：
年盈利率从8.5%调到3.2%.产生此错误的原因是在计算年盈利率漏算了装修、维修、物业等费用。
特此致歉。

时代新人

装修的折扣率( 年限)