[转贴]健翔园小区业委会成员的澄清

Thorn

美丽园的业主：你们好！有网友将我们健翔园小区的帖子转到了这个论坛，引起了一些疑惑。在此，我作为健翔园小区业委会的成员，做一些澄清。健翔园小区目前所面临的问题，与美丽园现在所面临的问题是不一样的。第一，我们小区业主已经顺利渡过了争取主权的
    南岩居士 2006-11-28 02:34:51 发表于焦点房地产网-谈房论市-美丽园论坛

美丽园的业主：你们好！有网友将我们健翔园小区的帖子转到了这个论坛，引起了一些疑惑。在此，我作为健翔园小区业委会的成员，做一些澄清。健翔园小区目前所面临的问题，与美丽园现在所面临的问题是不一样的。

第一，我们小区业主已经顺利渡过了争取主权的艰苦阶段，健翔园目前所面临的问题是，在业主掌握了小区的主权以后，已经排除了物业公司的干扰，业主如何有序地行使权利，防止腐败的问题，美丽园目前还没到这个阶段，大家应该帮助、支持业委会尽快平稳地通过招投标和物业交接工作，将小区主权牢牢地掌握到业主手中，彻底清除开发商在小区的势力；

第二，美丽园目前所面临的问题，就是我们小区1年多前所面临的情况，唯一的差别在于我们的前期物业公司提前12天通知业委会要停止服务，后被业委会请求政府强行制止，继续服务2个月以便业委会组织招标，而美丽园的前期物业公司是突然停止服务后被政府强行勒令回来继续服务；我们可以看到几乎多数物业公司对付业主的手段是类似的，但只要业主团结起来就可以克服；

第三，由于当初时间很紧，我们小区业委会对选聘物业公司缺乏经验，犯了工作失误，加上前期物业公司搞破坏，恐吓前来投标的物业公司，使得好公司不敢前来投标，拟中标单位也被吓走，被迫选用了一个不是很好的物业公司，这是我们的教训。但由于业主掌握了主权，所以，我们发现问题后，很快将不合格的物业公司更换了。这件事告诉我们，如果把一个小区的命脉全部交给一个公司来管理，那是十分危险的，必须进行适当的分权，有些工作必须由业委会亲自来抓，业委会必须要学会跟专业服务公司打交道和建立联系，而把协调工作交给物业公司处理。


博客BLOG：业主自治社·南岩视角

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业主团结起来争取主权的三法宝

一、业主的组织建设；

二、建立统一战线；

三、坚持维权斗争。

统一战线和维权斗争是业主的两个基本武器，而业主的组织就是掌握这两个武器防止其他势力侵权的勇士。

在争取主权的第一阶段，首先，维权斗争是主要形式，没有维权斗争就建立不了业主的组织；其次，统一战线是

进行维权斗争的统一战线，要靠维权斗争取得胜利作为支柱，处理好统一战线中的复杂问题，有利于业主的

组织建设；第三，只有把业主的组织建设搞好了，不断地扩大群众基础，统一战线和维权斗争才能取得成效。

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业主自治七原则

一、 主权原则，主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题全体业主公决决定；

二、 程序原则，制定议事规则，授权要明确，一切决定要依法和依规则来作出；

三、 分权制衡原则，业主自治实行代议制，建立业主代表大会、业主委员会和仲裁监督委员会，决策机构、

执行机构和仲裁监督机构分别设立，相对独立，相互制衡；

四、 保护少数原则，采用少数服从多数的民主表决机制，但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定，如果

为了公共利益而无法避免，必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿；

五、 直选原则，业主委员和业主代表均由业主直接选举产生；

六、 非暴力原则，可以和平请愿，但不可采取暴力行动；

七、 参与原则，业主按程序有序和有效参与，参与投票和竞选业主委员、业主代表是参与的积极形式。

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从来就没有什么救世主，

也不靠神仙皇帝！

要创造人类的幸福，

全靠我们自己！

我们要夺回劳动果实，

让思想冲破牢笼！

快把那炉火烧得通红，

趁热打铁才会成功！


========================团结就是力量========================


团结就是力量

团结就是力量

这力量是铁

这力量是钢

比铁还硬，比钢还强

向着法西斯蒂开火

让一切不民主的制度死亡！

向着太阳，向着自由

向着新中国发出万丈光芒！
我有一个希望，希望美丽园的业主们，在这个争取主权的过程中，要爱护和帮助业委会，内部问题，可以等主权确立以后，慢慢通过完善制度来解决。“抗战时期”，必须万众一心！