成立业委会很难吗?

xuexixuexi

庄园的第二个春天又来了,园子越来越美了,树越种越多了,刚出生的小宝贝也越来越多了...
不交物业费的人越来越大多了,打扫卫生的服务员越来越少了,物业管理的胆子越来越小了,个性化美化自己家园的行动越来越多了...
拖了缰的狗跑的越来越欢了,面对着会所,我的疑惑也越来越大了...

今天不发牢骚,抛砖引玉,想探讨一个问题:成立业委会咋就那么难呢?希望大家参与讨论,想到哪说哪,有什么疑问就问,有什么思路就说,尽可能的理性,多些可操作性,即使不在现实中运行,也得把它的理论说清,我就纳闷:政府硬塞给我们的民主,咋就接受不了呢??????

说到这,我想起去年以开心先生为首的几个好心同园曾发起过"筹委会",也做过实际的工作,但最后不了了知,也许有他们的难处,但从这件事和这个庄园网的运行来看,成立业委会是有组织基础的,那究竟是什么原因阻碍了这件事呢?

在我碰见的同园里,在交谈的过程中,几乎没有不赞成成立业委会的,而基本上也几乎没人愿意主动当委员的,在这里,我向以开心先生为主的那些同园表示敬意,不是虚情假意的,是对他们持有的公众责任感表示敬意!

由此我个人认为,成立业委会的主要障碍在于我们自己,而不在于KFS和物业,如果有不同意此观点的,我可以在以后的时间里和同园交流!

既然有一定的组织基础和广大的愿望,如何成立业委会呢?顺着这个思路,我先说些我的观点,欢迎沟通.

1,人员的组成:
由类似"筹委会"的组织抽签决定.按小区的区域划分抽出代表,比如按小区东南西北方向的团簇+户型(上或下,双拼或连排)+户数够成,有主动参加的更好,如抽到签不愿不能参加或没人的,在同区域再重抽,这样一来,一个较能全面代表全区人民利益的组织就成立了,这是关键,只要有一个基本涵盖小区地理位置,户型,人数的组织有了,其他的就好说了.虽然由抽签决定,不符合民主程序,但即使有人不满,也欢迎他们主动加入,这个组织就活了.

2,议事程序
最好选在休息日或下班后,如不能参加,一定委托他人,以保证议事能在参加人员达到一定比例下进行.初期,所有的工作是义务的,不需要向业主额外收费,这很重要!!!如果得到广大业主的认同后可以再议,总之成立业委会的目的是让业主们先尝到好处.

3,初期的任务
就是制定出约束物业的规则来,这很重要!!,比如,物业费制定的依据,物业管理人员的构成(管理人员+保安+保洁+维修人员等等),物业费的支出,物业服务的标准,大修小修的标准,绿化小区的标准,节日美化小区的标准等等,主要是和物业打交道,而其他细节的问题,诸如门卫,狗拉屎之类的问题,就交给物业去做,他们是吃这碗饭的,我们初期主要监督物业.

当然,制定个公约也是需要的,但业委会我认为相当于企业的董事会,管宏观,物业管微观,这样可以避免业委会直接管业主的小事情而影响其形象和公信力,如果物业不能够管理处理这些小事,那我们可以换!

要说明的是,也要考虑好和物业的互动,让他们得到他们合理的利润,但不能得便宜卖乖,相互制约,共同前进最好,否则,老换物业也不好.我建议他们公式的费用支出表由业委会初审,再委托会计事务所审计,也花不了多少钱,让大家弄个明白,这样一来,不交物业费就不对了,交物业费的心理也平衡了

如果物业管理不了的问题,可以用"公投"解决,用透明的方式给大家一个交代,考虑到有些历史遗留问题,如果同意和反对的接近就搁置,只处理意见悬殊的问题!

4,接下来
如果上面的步骤成功了,业委会的公信力就有了,就可以开展更多的工作了...

5,关于会所
到现在我还是不明白,它是谁的,不明不白的,如果KFS说明一下,也许就能把我心里的疙瘩解开,今天不说了.

写了这么多,就是因为有一颗爱园子的心,困了,写不下去了...

xuexixuexi

发几个以前的贴子,也好在这里保存


主题：还想多说一句
版权所有：xixilili0　提交时间：2003-12-21



就我看，维权对园子的升值只有好处，没有丝毫的损害。“庄园的形象确没了，kfs也滚蛋了，在往后物业管理公司也望而却步了，到头来还是我们自己被套住了。我们可能做到每家每户敛钱来做广告，自己抬高自己的形象吗？”这种情形只会相声段子里出现，或者是基于KFS的思维相出来的，原因如下：

1，小区不大，格局已经固定，小区的物理形象就这样了，这很客观的，不以我们的意志转移，人文形象的提高，我想总不能靠装孙子，任人宰割来提高吧，或许得靠我们的维权意识来提高！而我们本身的素养完全能匹配这种形象的提高！

2，人员素质中高，从一期的情况来看，我想买这房子的基本上都是来住的吧，特别是装修过的，想卖的，何必闹心装修呢？不否认有想卖的，那思路可能和我不一样，我想数量也不会太多，其实买这房子的业主，基本上都还有一套住处。我的经验是：靠炒房（KFS、房虫子除外）发财的业主，在我们这里不会很多！

3，KFS滚蛋了？想丢下遗留的烂室跑？可能吗？这又是KFS自己的逻辑！！要这样可行，那在北京做房地产太容易了！哈哈哈

4，“在往后物业管理公司也望而却步了”，如果没有KFS造的孽，管理这小区的物业太容易了！！小区不大，也不存在车位的问题、暖气自己烧、。。。。想来的太多了，之所以KFS不让我们选择物业，他是想找垫背的！！这是一个根本不存在的假设，也可能是KFS吓人的谎话，我们对现在的物业有意见的原因，有90%以上是和KFS有关！！归根到底是对KFS不满！！

我始终认为：只有坚持原则才会赢得尊重！维权，只是维护自己在法律法规框架下自己的权利！！

房屋漏水！在这个小区里还少吗？KFS又是什么态度呢？！！因此，426在爆光后，即使我不知道事情的真实情况，我又有什么理由不拍手称快呢？！！！

恶有恶报的！！即使你可以在私下里阴笑别人对你的无奈，可萎缩会慢慢写在你的脸上，有些心态和习惯很难装出来的！我懂这些。

多说一句：我站在426业主这一边！

xuexixuexi

老贴子


主题：怕出事的物业才是好物业！---声援暗战！
版权所有：xixilili0　提交时间：2003-06-12



在2003年，有些与“经验”不同的东西出现，它让你忍不住多瞟两眼。

各地出现的矿难，导致当地领导被判刑，警察收容错了人，也被关进了大牢，一场突如其来的病毒，更是毁了多少“干部”的前程，已经不是简单的撤职了，这不，我们附近的北苑家园，也成立了居委会党支部，这一切导致的结果，就是管理阶层“怕出事”。

我们这个社会从没有像现在这么尊重公民的权利，这股风好象已经吹过来了！

从这个意义上讲，怕处事的政府才是好政府！把这些东西放在我们的论坛里讲，绝不是拉打大旗做虎皮，它也可以为我们折射出这样的理论：怕出事的物业才是好物业！

写这篇东西的起因，是看了暗战老兄的贴子，叙述了两次他家的遭遇，涌动出的委屈和无奈，着实让人想替他哭一场（善意的夸张）！

敷衍掩盖和公开透明都是负责任的态度，前者对开发商和建筑商负责，后者对业主负责，前者之所以那样做，靠的是“经验”，因为现在物业管理出问题的实在是很多，即使出了“伤人事件”，似乎也有人同样负责任的“罩着”，而后者之所以这样做，依靠的是法律法规，实际上运做起来很简单，只要把良心装在自己的肚子里就行。

靠“经验”做事的好时期在逐渐离我们远去，我们已经可以感觉到，依靠法律法规做事，机会和利润短期少点，却很踏实。在这个好与坏，对与错界限不太清晰的日子里，显然，“别出事”是上策。

没耸人听闻的意思，园子里的确出不了什么大事，物业管理这些鸡毛蒜皮的事至于斤斤计较吗？

回答是肯定的，对北京市，对全国来讲，类似暗战兄家的事是小事，对他个人来说是，确实很大的事，影响情绪，伤害身体！不好！会把对KFS以及物业不满的种子撒在我们心里，不是嘛，已经入住的业主自己心里有杆称，而二期的邻居也会在今年收房，天知道他们会不会碰到这种事。当不慢的情绪积累多的时候，相信它不会被我们的胃消化！当一个个体受到的委曲达到极限时，它可不会被什么互相理解之类的话语说服，这也是经验！

让我们做一个黑色的想象，比如园子里的车速太快，撞上了玩耍散步的孩子和老人，有一天有邻居夜里发生盗窃甚至被伤害，停在园子里的名车被人用刀子在车门写上大大的“好车”两个字，装修房子的工人作业中出现伤亡。。。。{这都是在新闻里见到的}

同样，对每一个个体来说，都是大事！以上都属于“外伤”，还有服务质量，及类似于暗战家的这些“内伤”，都需要在一个怕出事的状态下进行预防和解决！怕出事，就得想办法，想办法就得多找人帮忙，就需要人监督，就需要公开透明，这个时候，听听让园子里人们给的建议，也是上策。

当然，我的言语一点都不能抹杀KFS和物业已经做的事情，小区的绿化逐渐成形，水景的改造也快完成，西边的绿地是我家小孩的天堂，最喜欢在下班后在露台上看着风筝在头上的天空飞翔，我喜欢这里的空气，喜欢人们手牵着手悠闲的散步。我为自己的投资眼光骄傲！没错！我撒下银子，收获的就是这些，我可以有尊严的生活在这里，我必须得到和享受投资给我带来的惬意，同时也一直关注着影响它可持续增长的所有问题，别出事！我也常常这么想！

真是这样的，怕出事的物业才是好物业！因为他和我想的一样。
给物业一个建议：去和KFS沟通，派几个人拿着鲜花去暗战家，好好和暗战商量一下给他赔偿的事！

我想他会接受的！

xuexixuexi

可气,新浪论坛里的贴子没了,罢了,反正都是些情绪化的...
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从现在起,我要做一个有理性讲民主的中国人.

大头

支持，业委会的确伟大，光靠热情走不了多远。

星星之火

我绝对支持这位铜圆的观点！
1。要有一颗爱园子的心，要有一颗渴望民主的心，这点很重要，不管你义务不义务，付出不付出，未来的业委会是业主利益的代言人，大家要多关注，多出主意，不要事不关己高高挂起，现在就应多参与发表意见。
2。业委会不是讨论出来的！民主最终体现的形式是集中！要先把框架七里夸插的搭起来，其余的问题只是技术问题，否则左讨论右讨论，结果将是永远讨论，争论，辩论下去。
3。业委会不是网站，是实实在在的一个民主机构，大多数业主不上网，因此该站的作用是正确的舆论导向和配合召集，同意那位铜圆的按区化处理的意见，现今只有这样才公平合理，只要住在这里，大家都有义务，代表可以轮流坐装，是荣誉。（我说的代表不是委员）
4。家长最重要！领袖是在实践中诞生的，业委会同样如此，成立他是大家的期盼，只要开心等人把大旗一竖，我们坚决支持！一期二期都有具备领袖素质的人，铜圆早心中有数。
5。讨论有益但影响效率！我认为成立的时间分析分析和现在物业的合同何时到期再定。东区的人心还不塌实。一但有意向，网上或会所前贴个侯选名单，就有动作了。
6。有关业委会的运转议事程序，以后再发表意见，关于是否义务，我也有不同看法，以后再发表。
7。现在应该讨论的是：何时成立业委会。基本达成共识就立即着手！

假日罗马m

去年开心，FEIFEI，CC几个人确实开了个好头，后来估计是遇上什么困难，没有继续下去。

楼主提出的这个问题真是很严肃，大家应该认真考虑一下。

同意

会所没有公摊是开发商的

大头

考验每个人的时候到了，又一次的考验。

786606

坚决支持成立业主委员回，我们能干啥呢？[em26][em26][em26][em27]