谨以此文表达我的意见，也希望其他的沉默的大多数都参与进来

vera姗姗

jianjian1970 ，也谢谢你敢于说出自己的想法。每个愿意善意的沟通的人都是值得鼓励的！希望我们以前那个坛子的气氛再回来。

dafengche

这也是我的观点之一：不错，有部分同园没有在园子里住，我想也还是应该抽空回去看看啊！您想了解的都在园子里公布了，您家的信箱里也有啊。ＶＥＲＡ　别误会，我没有指责谁的意思，而是真诚的请每个同园能在百忙之中去园子看看，收到短信等等，也能和您认识的邻居交流一下，看看园子里有什么消息。

同时，也给业委会一个建议：尽可能的帮工作做细，做周到！

vera姗姗

原帖由 jianjian1970 于 2006-11-29 09:33 发表
谢谢你的文章, 这是我几个月来看到的最切合实际的文章. 说实话, 我也很久没发言了, 主要是因为看不到讨论气氛和建设性的意见. 只是一些人翻来倒去的说物业如何如何不好,居委会如何如何非法, 没有人为小区真正的未 ... 为保证我们能选出希望的业委会成员, 我建议全部候选人张榜公布自己的观点, 对物业/物业费,对居委会,对上任后执政观点的观点, 这将作为候选人的承诺.

你的建议很好，我也这么想的，看了候选人的介绍，但是里面不是很具体，写得有点大了。比如“尽职尽责”，“做好业委会委员的职责”，“坚决执行业主大会决议”，这些当然是对的，但是让人看不出他对现状的想法，看不出改变现状的具体措施，看不出以后想走的工作方向，这样的介绍跟没介绍差不多。。。我觉得还是应该公开更多些具体想法，不是让每个铜元都主动的一个一个去当面问你们，而是自己先亮出自己的想法，公开来让铜元们了解。
希望候选人们采纳。

jianjian1970

谢谢,DAFENGCHE.
自荐的相关资料及候选人的观点我也都看了,但是太不明确了.非常空泛. 什么"坚决执行决议""促进和谐"等等.
我想还是应该有具体的观点, 就向我帖子里提的: 对物业, 对招标, 对收费, 对居委会, 对今后明确的发展方向,这些最好能明确写出来.这样大家都放心.
谢谢.

同意

谢谢你们发表自己的观点,你们可以在规定时间抽空去会所二楼业委会办公室,和侯选人当面交流一下,给我们提提意见.看到大家可以心平气和的交流,非常高兴.大家都希望小区走向和谐,目标是一致的,

Thorn

原帖由 jianjian1970 于 2006-11-29 10:23 发表
谢谢,DAFENGCHE.
自荐的相关资料及候选人的观点我也都看了,但是太不明确了.非常空泛. 什么"坚决执行决议""促进和谐"等等.
我想还是应该有具体的观点, 就向我帖子里提的: 对物业, 对招标, 对 ...

业委会他只是个执行机构，具体决议要听全体业主大会的，这点是业委会真要做什么大事的基础和根基。

无论物业有多好或有多差这不重要，招标的决议已经是上届业主大会的决议，所以如果要改变招标这个决议必须也要通过合法程序申请作为议题召开下届业主大会讨论才能改变，不是某个业委会成员或小业主群体能够决定的，如果他们要私自决定我作为业主第一个反对。

所以即使业委会个人有什么观点，那也只是个人观点。
当然我非常非常欢迎他们将自己的观点，政府相关的法律法规信息传达给业主，让我们清楚地指导自己的权利利益，以及如何保护自己的利益，明明白白当业主。

在”法律法规”业主委员会“专栏中有很多相关文档，可以参考。

安奇

楼主,解云鹏在七,八月间曾亲口告诉我:
招标首先不是以更换原物业为目标,其次也不是以降低物业费为目的.而是为了建立一种市场竞争机制.让园子的主人可以用合理的价格享受到物有所值的服务.所以,现在园子里流行的招标就是赶原物业走,招标就是要降低物业费的说法从何而来?楼主不该想想吗?是什么人在曲解招标的本意,它们又为什么要这么做?
有问题大家最好找当事人谈,或看当事人的言行,道听途说容易产生误判,误伤.
针对楼主1+1+1=3的说法,本人是不认可的,我们不仅要服务,而且愿意为服务付费.一个没有利润的餐厅是不会提供优质服务,而且也不会长久生存的.所以我可以付4元,或更多的钱.但如果有一天你发现,餐厅其实给你提供的是半个西红柿和半个鸡蛋,你会如何办呢?有人也许觉得这点钱无所谓,下次不来得了.餐厅你可以宣战(主动性招标),可如果除了这个餐厅你毫无选择,而且餐厅一不降价,二不提高服务(例如,送你个免费的小果盘等),你又该如何办?
现在的物业自己也承认水泵,中修费等属于多收费,乱收费.我相信大家并没有指责物业利润的高低,但对于发现的错误,作为业主(食客)要求改正和退赔有什么不合理呢?所以,我理解并支持你的观点,愿意花钱买好的服务,但我没有看到你对餐厅缺斤少两的行为的态度?请你能说说吗?
而且我近几个月来了解的情况是:
业主委员会曾经多次和物业沟通物业服务收费和水平的问题,但物业不与接受,并在三月份在会所大堂开了收费构成说明会,一味强调是'包干制',所以拒绝承认错误.美丽园的也是包干制,但并不能逃避价格欺诈的惩罚.所以,招标是被逼无奈的选择,而不是一个巴掌拍不响的问题.就像日本人占领了东北,国民政府再和它谈,日本人会乖乖地走吗?巨大的利益决定了你不激化矛盾,对方也会想尽办法出来激化的.一句话说的好:最成功的物业公司就是想尽一切办法,穷尽各种手段,将业主分成势均力敌的两派,以获取最大利益,同时逃避惩罚.
至于招标招谁去,我认为总会有诚实,守信,的公司愿意加入.让我们看看美丽园的结果吧.
最后一点,房子业主是要住70年的,你认为一个物业公司会在一个小区服务70年吗?特别是一个规模如此小的公司?如果哪天物业公司解散了,你是不是还要招标呢?就像你能让你家的保姆一辈子都在你家吗?即使你付再多的钱怕也无法做到.到那个时候,你又该如何办?
物业前5年基本上所有的物业费都是利润,5-10年一般会有50%的利润.10年后房子老了,利润才会趋于合理(同比当前消费水平).这就是为什么开发商一定要指定自己物业公司服务自己楼盘的根本原因.香港和广东物业起步较早的地方已经证明了这一点.等入住10年后,开发商的物业公司(一般规模很小)都会甩手走人,业主被迫去寻求真正有实力,高资质,规模大的专业物业公司入住.但由于前10年的房屋质量最好期,新的物业公司没有挣到钱,物业费一般会提高,而且开发商所买的房子在少交了10年的物业费,并享受特殊服务后,将老房子卖掉,在别的新盘中继续充当VIP.
既然楼主也是感谢业主委员会的付出的.对于结果我也是不满意的.但我不会说业主委员会能力有限,而是业主应该反省自己,我们选择了业主委员会,他们除了能执行业主大会的决议外又能做什么呢?一无钱,二无权.如果我们业主以为成立了业主委员会就可以高枕无忧,万事大吉了.我想首先该检讨和悲哀的是我们自己.不是有了一个业主大会决议让业主委员会去做就行了,而是需要全体真正业主的齐心协力,公共实施.但如果有人又因此说业主委员会没有必要了,则不是别有用心,就是大错特错.如果没有了业主委员会,怕是一盘散沙的业主将被利益集团像捏蚂蚁一样一个个给掐死,除非你愿意当顺民,毫无反抗地叫任何费用.
前车之鉴,请大家指正!

安奇

原帖由 vera姗姗 于 2006-11-29 10:03 发表

你的建议很好，我也这么想的，看了候选人的介绍，但是里面不是很具体，写得有点大了。比如“尽职尽责”，“做好业委会委员的职责”，“坚决执行业主大会决议”，这些当然是对的，但是让人看不出他对现状的想法， ...

重在参与.请问你参加了上周日下午的见面会了吗?

vera姗姗

安奇，谢谢你诚恳的交流！！不是以降低物业费为目的这样很好！
   我的意见是，上面也说过可能你没看见，要做事是一回事，能不能把事情做好是一回事。要招标我只能理解为想做事，但是能不能做好，能不能把各方面关系协调好就是能力问题了。当然也可能前期的分析准备不足。
   其次，我主张你有能力控制大局你可以搞招标，但是搞成这样，说明你没那个能力或者时机不成熟。那么只要不招标没有让绝大数业主觉得影响了生活，相反不招标绝大多数业主都正常的生活。那招标就先缓缓待时机成熟再来。凡事不能硬来。千万别到像美丽园那样物业都撤了才意识到严重性。

   凡事都有因果筹委会为什么自己搞，就是因为他们对现在的业委会不信任了。他们也是业主，业主都凉透心了，都起内讧了，说明业委会确实有做的不好的地方。我非场赞同同意他们去沟通。我们是解决问题去了，不是吵架去了。但是这么久以来什么事业委会一办就感觉别人欺负他们了，别人跟他们吵架了。
我们不能都觉得都是别人的错，但是凡事不能听一家之言。
   我严重怀疑某些业委会委员遇事情绪上没有把握好激化了矛盾，一句话你用不同的语气说还能给人不同的感觉呢。尤其对同是业主的铜元。沟通是门很大的学问，作为业委会就得懂这个学问，否则不适合合作。
   老业委会也付出了很多辛苦，我绝对不想埋怨他们让他们再加心理负担。我只是提醒未来的业委会委员们得总结以前的经验教训，把工作做得更好。
安奇见面会我尽量去，我现在每周末都有课。
号外咱园子里有大学数学老师吗？谁给我补补课5555实在学的有困难呀！照这样我估计我考上研困难！！

无极

昨晚去了业委会在那里逗留了有两个小时，交换了一些意见，还见到了容易。看了vera姗姗 jianjian1970 的帖子都是很中肯的建议，非常支持他们的观点，我想要在沟通中找到切实可行的方法来解决问题，还要解决好问题，不能总是摆事实讲道理却没办法解决，前线的人确实很辛苦很委屈但换不来美丽的成果大家还是不理解。能够找到一条解决当前矛盾的方式方法一条有效途径才是硬道理！