新海地，bwq,等已经联系客户经理办理转按揭和循环授信的铜元快进来！要事相告

无极 · 发表于 2006-12-30 11:56:43

贷了如果不动是不是还要给些存款利息还有就是100百万的房能带出多少款看欢子姐的意思好像能多贷出来点

新海地 · 发表于 2006-12-30 12:06:40

原帖由无极于 2006-12-30 11:56 发表
贷了如果不动是不是还要给些存款利息还有就是100百万的房能带出多少款看欢子姐的意思好像能多贷出来点

你的房子的估价的70%减去你的贷款额.
还是刚才那个例子。200x70%-40=100w.这100万你可以买房买车，要是取现金最多50万。

这个最大的好处就是，如果你的房子有贷款，银行的利息很高。其实你手里可能有点余钱，但是你不能都还了贷款，要留着应急。
有了这个的话，你就可以把钱都还了房贷。会省很多利息。而万一你急用，当时就可以申请拿出现金。等你用完了，马上就还回去，以你借出的时间算利息。

vera姗姗 · 发表于 2006-12-30 12:27:14

新海地的水平可以当客户经理了，我自愧不如呀！

jiqimao · 发表于 2006-12-30 12:33:59

大家说的很热闹，请教个问题：如果已经还完了房贷，那这个卡或是业务还有用吗？

vera姗姗 · 发表于 2006-12-30 12:38:04

当然又用了，这个业务是循环授信又叫再按揭。意思就是把你现在的房子变成钱，再给你用。其实绝大多数人在乎的是这个。等于把你的房子再跟银行来换钱，在你急需用钱的时候很管用。我就这么稍微一说。
下面请资深个人资产管理师，新海地发言！

无极 · 发表于 2006-12-30 13:16:49

如果不是贷款买的房子那就可以贷出评估房价的70%对吗而且只能有50万提现的权利但不限制你的用途还有就是在那里搁着不动有存款利息吗

vera姗姗 · 发表于 2006-12-30 13:27:40

无极呀，你还是有点曲解了。比如就咱俩，咱俩签订协议，今后的5年内你可以随时从我这里拿50万来用，你拿走的每一天都有利息。随时可以还，还的时候当然要给我利息。但是如果签订协议后你这5年内本可以从我这里拿钱，但是你从来没有拿走这笔钱。那就是没产生借贷关系呗。那咱俩当然谁也不欠谁的，谁也不用给谁前吧。你的意思是我还得给你钱？
如果你拿走了这五十万，又存在了另一个帐户里，那不是一边贷着款一边还存着款，存款利率当然比贷款利率低，那你不是亏了吗？

野猪欢子 · 发表于 2006-12-30 13:31:54

原帖由 vera姗姗 于 2006-12-30 12:38 发表
当然又用了，这个业务是循环授信又叫再按揭。意思就是把你现在的房子变成钱，再给你用。其实绝大多数人在乎的是这个。等于把你的房子再跟银行来换钱，在你急需用钱的时候很管用。我就这么稍微一说。
下面请资深...

呵呵,珊珊,你还没弄清楚jiqimao在问什么就凭着对新海盗的偏爱让他来解释再按揭的意思,他解释的了吗?

依我看,机器猫的情况是不符合这款产品的.啥叫再按揭?我理解就是揭上揭,房贷已经还清,机器猫和招行的第一次按揭关系就没有,招行怎么会再让你上街呢?

劫持人质是为了索取,银行为了索取也会存留房质,说白了有房在手就不怕你不还我钱,你越借,我越多吃利息,要不然银行借给咱的钱咋不能超过评估的70%呢,是算清楚了即便20年,咱的房子也不会缩水30%呀.之所以出这款产品,是看准了商品房是最优质的放贷对象,对相对房价高风险也高的写字楼,招行现在就不给办,对用来炒股也不允许,就是降低风险那.

其实我也没发言权,但我会思考这个产品出台的大环境和机理,会利用他带给咱们的便利,招行很前卫,很会拦劫,在外资银行即将大举分蛋糕的情况下率先推出,成功的把好多别的银行的客户接了过来,生意就要这么做!有竞争会更给老百姓带来福祉,看着吧,其他银行也会跟风的,听说建行也开始了

无极 · 发表于 2006-12-30 13:37:40

明白了利息的事但还是要问是可以贷评估房价的70%吗房产证是不是要押在银行

野猪欢子 · 发表于 2006-12-30 13:39:47

原帖由无极于 2006-12-30 13:16 发表
如果不是贷款买的房子那就可以贷出评估房价的70%对吗而且只能有50万提现的权利但不限制你的用途还有就是在那里搁着不动有存款利息吗

有商机!其实银行可以推出存房产证的业务,完事你就借呗,还不上钱房归银行,但那评估应该是很低的,等于银行低价收房了,但那会引起金融和社会不稳定,咱也就瞎说说而已

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