[转帖]投资产权式商用房应谨慎-金色假日酒店(呵呵,幸亏我没买)

笑盈盈

当初我还真想买金色假日酒店,是我家LG反对才没买成,现在看来他是对的.



投资产权式商用房应谨慎

　　管航先生是房地产界资深人士，曾策划过北京一家产权式商铺的广告销售工作。他表示，投资肯定有风险，天上掉馅饼是不可能的。管航说，对开发商来说，就是要想尽办法把开发的房子以最高的价钱尽早地卖出去，实现利润的最大化。房地产商搞产权式商铺、产权式酒店这样的所谓新模式，其最终目的仍是为此。

　　对于“产权式酒店”这一新型售卖方式，管航分析说，这种模式实际隐含着两部分内容：一是酒店，这注定了它的商业用途性质；二是可以对外分割预售的产权房，这样它又得具备商品房的特点。而在我国现有的法律框架中，这两者又存在着先天的不可兼容性：只有是商品房才可以带产权地分割预售，而如果是商业用房就不被允许。但一旦这种矛盾被开发商兼容起来，就轻易可以实现利润的最大化———项目手续从最初的商业用途，变成实际的住宅用途，其中应缴的国有土地转让金等种种费用大大降低；而且这种像普通商品房一样可以分割预售、按揭购买的新鲜产权式酒店，经过一番宣传包装后，身价倍增，非常好卖。


　　亲属公司连环经营（迷局探源）

　　在金色假日项目中，金三元公司、金都公司、金色假日酒店物业管理有限责任公司、金色假日酒店有限责任公司分别担任着不同的角色。

　　业主向金都公司购买了房屋、与金色假日酒店物业管理有限责任公司签订委托管理协议。事实上，金三元公司才是金色假日项目的所有人，真正经营酒店的是金色假日酒店有限责任公司。

　　工商部门登记的信息显示，后三个公司是金三元公司的子公司。

　　北京金三元新世纪投资集团有限责任公司，成立于2000年11月，法定代表人叫沈青，自然人股东依次为沈小峰、张静、沈青。

　　北京金都恒基房地产开发有限公司，成立于2001年4月。法人股东分别是北京金三元投资有限公司和中达进出口有限责任公司。自然人股东是易宝凤、沈忠、张静。2002年7月，金都公司法定代表人由沈忠变更为沈小峰。

　　北京金色假日酒店物业管理有限责任公司，成立于2002年6月，法人股东为金三元和中达进出口公司，法人代表为曹永忠。

　　金色假日酒店有限责任公司成立于2003年3月，法人代表是张静。

　　就私人关系来说，上述四公司的法人代表及主要自然人股东都是亲属：沈青与沈小峰是父子，沈小峰与张静是夫妻，曹永忠是沈青的女婿。


　　链接·维权诉讼一胜三负

　　申请仲裁解除购房合同失利

　　2004年9月23日，苗女士等15名业主按“预售契约”的约定向北京仲裁委员会申请仲裁，请求裁定解除业主与金都公司签订的契约，金都归还业主的房款本金、利息等相关款项、费用。金都公司答辩称，金色假日酒店的销售广告和宣传资料没有写入预售契约，所以对金都公司没有什么法律上的当然约束力。

　　由于仲裁的规则是一裁终局，2005年4月11日，为避免仲裁失利，业主们撤回仲裁申请。

　　起诉金三元败诉

　　2004年8月，业主马陈辉、张海军等16人向延庆法院提起诉讼，被告是金三元公司，金都公司则被列为第三人。业主们诉称，房子是从金都公司那里买的，房屋产权却是从金三元公司名下过户过来的。金三元与金都公司一起弄虚作假。业主据此要求法庭撤销这种买卖关系。金三元公司辩称，业主是跟金都公司签订的合同，房款也是交给了金都公司，因此原告没有理由要求金三元退款。今年4月20日，业主败诉。

　　状告房管部门被驳回

　　2004年9月，马陈辉等13名业主将原北京市国土资源和房屋管理局告上法庭，业主们要求法庭撤销被告发给他们的《房屋所有权证》。理由是，业主跟金都公司签订预售契约，房子却是从金三元名下过户过来的，整个房屋交易要件欠缺。

　　被告辩称，《房屋所有权证》是2003年12月发的，而原告直到2004年9月才起诉，这已经超过法律规定的三个月诉讼时效。第三人辩称，被告颁发给原告的《房屋所有权证》，虽然在程序上有违规之处，但该证并未给原告造成任何经济上的实际损失。2004年11月，延庆法院驳回了马陈辉等13名原告的诉讼请求。2005年3月，一中院维持了一审判决。

　　诉酒店物业公司虽胜实败

　　2005年3月，业主殷雪岩向北京仲裁委员会提出申请，要求裁定，金色假日酒店物业管理有限责任公司按照双方托管协议书，兑现承诺给业主的利润回报、利息共21836元。仲裁开庭时，金色假日酒店物业管理有限责任公司没有出庭。2005年4月，北京仲裁委员会下发裁决书，裁决金色假日酒店物业管理有限责任公司支付殷雪岩21836元，6141元的仲裁费用也由金色假日酒店物业管理有限责任公司承担。

　　“仲裁确实是赢了，但他们说没钱，就是不给，我们赢也白赢。”业主殷雪岩无奈地说。

时代山人

曾经被骗去听课两小时，整明白了什么是产权度假理念。临走是坚持索要对方承诺的赠品（一台电话机）并坚持不上当。