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三公

从中杰的网站上看,他在管欧陆经典小区,我知道欧陆经典也是我们这个小区的开发商,不知道这个物业和太合的关系,他是怎么承接欧陆经典小区的物业管理工作的?
真的不希望再出现一个和我们小区开发商太合地产有内在亲戚关系的物业公司了,否则我们小区的建设和管理上的缺陷永远就被掩盖着.

高山

2003年9月，欧陆经典物业管理公司原物业突然撤出小区，在北京楼市引起轩然大波。时过半年，欧陆经典再次成为北京楼市物业管理方面的焦点。因为在４月２８日，欧陆经典通过公开招标，正式找到了新“管家”。这一做法也是去年新的《物业管理条例》颁布以来全国首家进行招投标的小区。

“我们通过市房地局有关部门的帮助，邀请了六位专家为我们进行指导与把关，在完全符合相关政策的前提下，我们业主真正做主来选择自己的物业管理公司。而且在整个操作过程中，开发商只是为我们进行服务、帮助，而不是处处掣肘，所以这次的选聘工作是完全透明的。”欧陆经典新任业主委员会主任李女士如是说。最终，中外合资物业管理公司北京中实杰肯道夫物业管理公司成为欧陆经典的“管家”。

晴昊

中海撤出6家跟上??

新条例后，首例社区物业管理招标成功??

中实杰肯道夫接手上岗??




▲开标现场点击这里查看更多图片新闻

去年９月，欧陆经典物业管理公司中海突然撤出小区，在北京楼市引起轩然大波。当时开发商、业主、物业公司各执一词成为去年北京楼市物业管理纠纷的焦点之一。

半年多过去了，正当人们即将淡忘之时，在五一节前夕，欧陆经典传出了完全由业主做主，重新通过招投标选聘物业管理公司的消息。这一做法也是去年新的《物业管理条例》颁布以来全国首家进行招投标的小区。因此此举尽管表现低调，但还是在业界引起了广泛关注。

重招管家??

欧陆经典再成焦点??

曾经因物业管理公司不辞而别，欧陆经典从此成为北京楼市物业管理纠纷的典型事件。时过半年，欧陆经典再次成为北京楼市物业管理方面的焦点。因为在４月２８日，欧陆经典通过公开招标，正式找到了新“管家”。

２００４年４月２８日，欧陆经典举行了一场别开生面的物业管理公司开标仪式，数家国内知名物业管理公司参与了投标。此次的物业管理公司招投标活动是由小区业主委员会委托国信招标有限责任公司进行，这是《物业管理条例》?国务院令３７９号?于２００３年９月１日起正式实施后，全国首个严格按照新条例进行物业管理公司筛选的小区。

众所周知的欧陆经典是北京高档住宅小区之一，但是该小区由于自去年９月份原有物业管理公司的中途撤出，一度处于较为混乱的状态，小区业主也曾采取一系列的维权手段。

２００３年１１月－１２月，由业主投票选举成立业主委员会并且报市级、区级小区办备案，是建设部２００３年９月１日颁布实施新的《物业管理条例》后全国第一个案例。在随后的时间里，新成立的业主委员会立即在开发商的配合下，通过专业的招投标公司开始了寻找新物业管理公司的历程。

“我们通过市房地局有关部门的帮助，邀请了六位专家为我们进行指导与把关，在完全符合相关政策的前提下，我们业主真正做主来选择自己的物业管理公司。而且在整个操作过程中，开发商只是为我们进行服务、帮助，而不是处处掣肘，所以这次的选聘工作是完全透明的。”欧陆经典新任业主委员会主任李女士如是说。

最终，中外合资物业管理公司北京中实杰肯道夫物业管理公司成为欧陆经典的“管家”。

物业管理??

努力做好解铃人??

在上次物业公司不辞而别后，许多矛头直接指向开发商。因而此次招聘新“管家”也具有发言权。太合龙脉总经理邢巨臣表示，在原物业公司撤走后，开发商接过了原物业管理公司留下的“烂摊子”，一直为业主提供物业服务。

对于此次招标成功邢巨臣表示，欧陆经典小区通过招投标选择物业管理公司标志着业主维权意识越来越强，招投标工作的顺利进行说明了新的《物业管理条例》已经进入到了实际操作流程，并且符合时代发展的要求。他认为，进行物业管理公司的招投标工作，既可以解决发展商的后顾之忧，又充分体现了对业主的尊重，是物业公司进行市场化运作的必经阶段，这样的做法避免了一些园区入住后业主与物业管理公司之间的过激行为或者不理智的做法，符合太合龙脉把欧陆经典打造成北京顶级住宅小区的初衷。

原来物业管理公司不辞而别的直接原因就是：他们认为欧陆经典物业管理费达不到小区的服务标准，不愿意做赔本生意而撤走。对此，通过招标成为欧陆经典物业管理公司的北京中实杰肯道夫物业管理公司负责人表示，对于收费问题还得与业主进行协商。不过他透露，可能下调２０％左右的物业管理费（原来是每月每平方米３．１５元）。此外他还表示，虽然是一次普通的招投标活动，但没想到成为了新规定颁布后首次招投标行为，这使我们更加意识到我们的担子很重，业主既然选择了我们，说明我们在一些方面得到了大家的认可。我们将要做到的事情就是要将以往欧陆经典的管理“负数”向“正数”调整，而且要改变物业管理公司的形象，理顺开发商与业主的关系，虽然我们不是系铃人，但我们将努力起到解铃人的作用。

而欧陆经典业主委员会主任李女士在接受记者采访时表示，众所周知，去年９月欧陆经典发生了原物业管理公司突然撤出小区，导致小区无法进行正常管理的事件，原因有很多。但业主们想得到的物业服务是物业管理公司在处理日常应急方面的能力，以及处理诸多叠加事务时的迅速反应。只有这样才能与高档楼盘所反映出来的高物业管理费相匹配。此外，在账目公开、透明管理等方面，业主们也希望物业管理公司能本着业主至上的精神给予解释。

房管局??

业主维权回归理性??

就欧陆经典业主自行成功招聘物业管理公司，北京市国土资源和房屋土地管理局小区办副处长邹劲松表示，欧陆经典此次组织的业主选聘物业管理公司的做法是国务院新《物业管理条例》出台后按照程序规范进行的第一次招投标案例，是具有示范意义的举措，它将为更多的业主委员会走入程序化、规范化起到积极的作用。

通过这次招投标我们可以得到两个启示。首先，业主维权回归了理性轨道，依法、冷静、协商成为大多数业主维权的主要途径，而一些有欠冷静的做法已经越来越少见。这方面亦和开发商心态转变有关，开发商也开始重视以人为本，学会与业主配合、沟通，这样不仅使小区有一个良好的关系氛围，同时也使楼盘得到良好的市场口碑，这是一个双赢的局面。

其次，在业主维权的过程中，其实有很多行之有效的方式和方法，但为什么总是传出有悖初衷的消息，主要还是很多人对法律法规的不了解所致。要解决这一问题，首先要求我们主管部门去积极推介新的法律法规，让买房人真正了解什么是权利、什么是义务；另一方面，有关社会各界包括新闻媒体都应对物业管理行业投入广泛的重视，这样才能使物业管理的概念深入人心。可以这样说，在《物业管理条例》颁布实施后，一个新的物业政策体系将会构建完成，而欧陆经典小区开标仪式的落幕，标志着这个新的物业政策体系正在付诸于现实，一个新的物业时代正在逐步走来。

资深法律界人士认为，欧陆经典小区通过招投标确定物业管理公司的过程，其实就是业主维权的过程，是业主委员会走向成熟的标志。根据新的《物业管理条例》的相关规定，业委会可以通过招投标的方式选聘新的物管公司。在这种情况下，一些在前期管理中服务水准较低、收费较高、无法得到业主信任的物业管理公司就会被扫出门外。同时，也能够选择最好的物业管理公司来进行园区的管理，为业主提供更全面、更专业的物业服务。信报记者邹玉瑞????

背景资料??

欧陆经典，位处朝阳区亚运村核心地段，是北京市超大型高档住宅小区之一，由太合龙脉房地产发展责任有限公司开发，已经开发至第二期凯旋城。该小区首期建筑面积近３０万平方米，已入住１６００多户。２００３年９月份，原物业管理公司因各种原因撤出小区。

欧陆经典业主招投标大事记：

２００３年１１月，业主委员会开始筹备；??

２００３年１２月，由业主投票选举成立业主委员会并且报市级、区级小区办备案，是建设部２００３年９月１日颁布实施新的物业管理条例后全国第一个案例；??

２００４年１月，欧陆经典发展商太合龙脉地产提出小区物业管理升级计划并组织实施；??

２００４年２月，２／３业主投票通过并由业委会确定由著名的国信招标有限责任公司对北京欧陆经典居民住宅小区物业管理服务进行国内公开招标；??

２００４年４月底，物业管理公司开标，数家物业管理公司参与竞标。

三公

ali

还是小心点好！

安奇

在上次物业公司不辞而别后，许多矛头直接指向开发商。因而此次招聘新“管家”也具有发言权。太合龙脉总经理邢巨臣表示，在原物业公司撤走后，开发商接过了原物业管理公司留下的“烂摊子”，一直为业主提供物业服务。

情况不同,当然还是小心点好！

也许是太合当初打错了算盘,不得以放进了中实.所以现在才拼死拼活不让我们再招标,哪怕是中实来了也不行.

慎之又慎.

薛浪

　　个人之见；选管家，不似找保姆，因为他们承担的责任太大，所以我们自己先要冷静、客观地去评判。因为几家都是一级资质的，就不看那些表面的了，依我看沟通是第一位的，先要摆正态度，不是说态度决定一切吗？时代到今天这样，沟通不畅是主要原因之一（包括态度）。所以在选择中我会特别看重他们的沟通与态度问题。

　　在我认识的朋友中有干物业行业的老总，他们觉得中实是比较另累的，因为他们和业委会的关系走的近，俗说就是比较听话，他们的老总说，成立了业委会的项目要为业委会分担责任，解决困难，不要把矛盾点都压给他们，所以要努力、认真、诚心地去做工作，把业主的事办好；没成立业委会的项目要帮助业主成立业委会。这对很多物业公司可说是没事找事，但中实的领导是前瞻的，顺应潮流的，就这一点来说我选择他们。另外他们有接二手盘的经验，能预料一些在交接过程中出现的问题，这一点也很重要。

　　

[ 本帖最后由 薛浪 于 2007-6-28 01:05 编辑 ]